强制执行的房产被"虚假租赁" 银行提异议法院受理

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江西一家银行主张对解先生名下江苏快3数据房产的抵押权,强制执行中才发现该房产已被北京海淀法院查封,并已进入拍江苏快3数据卖多多多线程 ,拍卖公告上披露该房产上设有江苏快3数据租江苏快3数据赁,且租赁设立时间在其登记抵押权过后。该银行对此提出异议,请求法院解除此虚假租赁合同,海淀法院现已受理此案。

该银行称于2014年9月17日与解先生签订了《最高额抵押合同》,约定解先生以涉案房屋担保债务的履行。解先生在抵押合同中确认此房屋不所处任何瑕疵和负担,双方就上述抵押办理了登记手续。过后就银行与解先生等金融借款合同纠纷一案,江西省高院判决银行有权对涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。但解先生等未履行判决义务,银行向南昌市中院申请强制执行,在执行中却发现该房屋已被海淀法院首次查封。

海淀法院在淘宝网司法拍卖平台上发布了该房产的拍卖信息,其中披露该房产所处租赁,承租人为祝先生,租期自2012年4月24日起至2032年4月23日止,且租金已一次性支付。银行认为,祝先生与解先生在涉案房屋上设立虚假租赁影响了其抵押权的江苏快3数据实现,故银行作为利害关系人,请求法院依法查明相关事实,解除涉案房屋上所处的租赁合同。

而祝先生辩称,该房屋租赁合同真实合法有效,又是在抵押登记过后,好多好多 租赁关系不受银行抵押权的影响。且涉案房屋上有租赁,何必 影响银行抵押权的实现,银行时需就涉案房屋的拍卖价款优先受偿,但会 银行与涉案房屋的执行并无利害关系。目前,此执行异议案件正在进一步审理中。

在此法官提示,为保障自身抵押权顺利实现,抵押权人签订抵押合同前,应实地审查抵押房屋的使用情形,固定相关证据;过后债务人与他人恶意串通伪造租赁合同,也可举出相应的证据。若租赁合同被法院审查认定为虚假合同,法院也会依法处罚伪造虚假租赁合同的当事人,情形严重者将被追究刑事责任。